La inversión en el sector inmobiliario ha sido una de las formas más seguras y confiables de acumular riqueza a lo largo de la historia. En tiempos de inflación, la inversión inmobiliaria cobra un atractivo especial, ya que los activos inmobiliarios tienden a mantener su valor e, incluso, aumentarlo. En un contexto donde la inflación en Argentina alcanzó un impresionante 80.2% en los primeros nueve meses del año, invertir en propiedades inmobiliarias se convierte en una estrategia de cobertura invaluable. Te damos 10 consejos para poder invertir en propiedades en tiempos de inflación que te pueden ayudar a hacer un proceso más fácil, seguro y con más información.
1. Comprendé la relación entre inflación e inmobiliario
La inflación, con su aumento sostenido de los precios, afecta todos los aspectos de la economía, incluido el mercado inmobiliario. En este escenario, el sector inmobiliario se destaca como una inversión sólida. En el primer semestre del año, las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires experimentaron una disminución de precios del 2.2%, alcanzando su punto más bajo. Sin embargo, a partir de julio, comenzaron a mostrar signos de recuperación. La subida fue del 0.1% en julio, del 0.6% en agosto y otro 0.1% en septiembre, siempre en dólares. Esto demuestra la capacidad de las propiedades inmobiliarias para mantener su valor y recuperarse incluso en un entorno inflacionario.
2. Establecé tus objetivos de inversión
Antes de invertir en propiedades inmobiliarias, definí tus objetivos financieros y personales. Diversificar la cartera inmobiliaria puede ser complicado en Argentina, donde muchos argentinos enfrentan dificultades para acceder a una vivienda propia. Es importante considerar si tu inversión será una vivienda propia o una propiedad con fines de alquiler. Establecer tus objetivos te ayudará a tomar decisiones informadas en un entorno de inflación.
3. Realizá un análisis de mercado
Investigar el mercado inmobiliario es fundamental, especialmente en tiempos de inflación. Evaluá la oferta y la demanda en la ubicación que te interesa. Observá las tendencias de precios y el comportamiento del mercado, teniendo en cuenta el reciente repunte en los valores de las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires.
4. La oferta y la firma del boleto de compra-venta
La inmobiliaria gestiona las visitas al inmueble y administra las ofertas recibidas que reflejan la voluntad de compra. La oferta es una cantidad de dinero que se ofrece como reserva del inmueble. En caso de aceptar, se procede a la firma del boleto de compra-venta, que refleja la promesa del comprador y el vendedor de vender y comprar. En el documento se establece el precio, la fecha de escrituración y otros detalles importantes y se abona un porcentaje del valor de la propiedad.
5. La escrituración
La escrituración es el acto formal que establece la compra y venta de la propiedad y queda efectuada. Antes de este paso, se realizan estudios y revisiones legales e impositivas. Es importante contar con los documentos necesarios, como el título de la propiedad, boleto de compra-venta, informes de inhibición y dominio, entre otros.
6. El pago y otros costos
Un porcentaje del valor de la propiedad se abonó en el boleto de compra-venta. El resto se completa junto con la escrituración, y la división de gastos se puede acordar. Es importante tener en cuenta los costos adicionales, como los honorarios de la inmobiliaria, impuestos, tasas y gravámenos, que pueden variar según la provincia.
7. Certificados y trámites legales
Además de los documentos mencionados anteriormente, es esencial contar con otros certificados y trámites legales, como el Certificado de no retención del Impuesto a la Transferencia de Inmueble (ITI). Este certificado es necesario para quedar exento de un impuesto nacional que retiene el 1.5% sobre el precio de venta de inmuebles no destinados a vivienda única, familiar y de ocupación permanente.
El Impuesto a las Ganancias también se aplica y generalmente representa un 15% de la diferencia entre el valor de compra y el valor de venta del inmueble. No se grava en el caso de propiedades destinadas a vivienda.
8. Impuesto de Sellos y otros gastos
El Impuesto de Sellos es un impuesto local que varía según la provincia. En la Ciudad de Buenos Aires, se ubica en torno al 3.6%, mientras que en el Gran Buenos Aires, es del 2% sobre el precio del inmueble o el valor de referencia, lo que sea mayor.
9. Certificado de Código de Oferta y Transferencia de Inmuebles (COTI)
El Certificado de COTI es un deber informativo que garantiza la transparencia en la operación. Este trámite debe ser realizado por el propietario antes de la escrituración y se aplica cuando el valor de la propiedad supera los $1,500,000. Obtener el COTI es un paso crucial y obligatorio en la venta de una propiedad, y su incumplimiento puede retrasar la operación y generar multas.
10. Aspectos adicionales según la ubicación de la propiedad
Dependiendo de la ubicación de la propiedad, pueden surgir requisitos y procedimientos adicionales. En la provincia de Buenos Aires, por ejemplo, es necesario contar con el Estado Parcelario, que implica una evaluación de la superficie, medición y valuación del terreno o propiedad. Para llevar a cabo este proceso, se requiere la contratación de un agrimensor matriculado.
Además, es esencial contar con documentos como fotocopias de impuestos de ARBA, impuestos municipales y aguas en caso de propiedades ubicadas en la provincia de Buenos Aires.
Si la propiedad se adquirió por herencia, el proceso puede incluir la presentación de la Declaratoria de Herederos inscripta. En este caso, es importante contar con el asesoramiento de un abogado especializado en sucesiones.
Por último, si la propiedad se recibió por donación, solo se necesita la escritura de donación.
11. Importancia de una planificación financiera sólida
Invertir en propiedades inmobiliarias en tiempos de inflación requiere no solo conocimientos sobre el mercado inmobiliario sino también una planificación financiera sólida. Es importante considerar cómo la inversión se ajusta a tus objetivos financieros a largo plazo y cómo se integra en tu cartera general de inversiones. La inversión en inmuebles puede ser una excelente forma de preservar y hacer crecer tu riqueza, pero también es una inversión a largo plazo que requiere una cuidadosa consideración y planificación.
12. Asesoramiento profesional y experto
En este proceso, contar con un equipo de profesionales experimentados puede ser de gran ayuda. Los abogados, escribanos, tasadores y agentes inmobiliarios son recursos valiosos para asegurarse de que todos los aspectos legales y financieros estén en orden. La elección de expertos de confianza puede hacer que todo el proceso sea más eficiente y seguro.
13. Mantenete actualizado
El mercado inmobiliario y las regulaciones fiscales pueden cambiar con el tiempo. Por lo tanto, es esencial mantenerte informado y actualizado sobre las tendencias y regulaciones actuales que puedan afectar tus inversiones. Mantenerte en contacto con profesionales del sector y leer fuentes confiables de información te permitirá tomar decisiones más informadas.
14. Serra Ricco: Tu socio confiable en inversiones inmobiliarias
En Serra Ricco, entendemos la importancia de invertir en el mercado inmobiliario en tiempos de inflación. Nuestro compromiso es brindarte un servicio integral que abarque todos los aspectos de tus inversiones inmobiliarias. Estamos acá para ayudarte a identificar oportunidades, navegar por los desafíos y maximizar el valor de tus inversiones inmobiliarias.
Si deseás obtener más información sobre cómo invertir en propiedades en este entorno económico, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estamos listos para brindarte asesoramiento experto y apoyo en cada paso de tu viaje de inversión inmobiliaria.
15. Invertir en propiedades inmobiliarias en tiempos de inflación en Argentina es una estrategia sólida.
Requiere de una cuidadosa planificación y consideración de algunos factores legales y financieros. Con la orientación adecuada y un enfoque proactivo, podés aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario en constante evolución. ¡Estamos aquí para ayudarte a alcanzar tus objetivos de inversión inmobiliaria! Contactanos.
